ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ
| Nhóm | Loại Công Trình | Tổng Diện Tích | Đơn Giá |
| 1 | Nhà phố, Biệt thự: | S > 300m2 | 2.900.000 VNĐ/m2 |
| 250 m2 < S < 350 m2 | 2.950.000 VNĐ/m2 | ||
| S < 250m2 | 3.100.000 VNĐ/m2 | ||
| 2 | Nhà cấp 4 | 3.000.000 VNĐ/m2 | |
| 3 | Kho, Nhà xưởng | 2.200.000 VNĐ/m2 | |
| 4 | Nhà Trọ | 2.800.000 VNĐ/m2 | |
| 5 | Nhà hàng, Khách sạn, Café, Shop…. | 3.200.000 VNĐ/m2 |
- Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực Tp.HCM.
- Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tẩng 60 – 80m2, hình dáng khu đất đơn giản.
- Đối với công trình hai mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự,… báo giá trực tiếp theo quy mô.
VẬT TƯ SỬ DỤNG
- Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
- Tuyệt đối không đưa vặt tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình.
- Bao kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt nặng nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm.
- Trình mẫu vật tư trước khi thi công.
- Phần Thô ( Bao Gồm Nhân Công và Vật Tư ):
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép)
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiểng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ
- Đập, cắt đẩu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng)
- Đổ bêtông đá 4×6 Mác 100 dầy 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bêtông móng, dầm móng, đà kiềng
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, copha và đổ bêtông đáy, nắp hầm phân, hố ga
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300mm)
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bêtông cột, dầm, sàn các tầng lẩu, sân thuợng, mái
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bêtông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ
- Xây toàn bộ tuờng bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
- Tô các vách (Không tô trẩn và các vị trí ốp đá granit…)
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
- Lắp dặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng-nếu có (không cung cấp ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyển hình, dây diện thoại âm, khoan cắt lỗ bêtông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng, (không bao gổm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy)
- Thi công lợp ngói mái, Tole mái (nếu có)
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
B . Phần Nhân Công Hoàn Thiện ( Chỉ Bao Gồm Nhân Công ):
- Phần Nhân Công Hoàn Thiện ( Chỉ Bao Gồm Nhân Công ):
- Nhân công lát gach sàn và ốp len chân tương tâng trệt, các tẩng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đẩu tư cung cấp gạch, keo chà ron – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp)
- Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ dẩu tư cung cấp gạch, đá, keo chà joint – phẩn vữa hồ do nhà thẩu cung cấp). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 15% diện tích mặt tiền)
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám..). (Không bao gổm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác..). (Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra dộ ẩm và vệ sinh bể mặt truớc khi bả bột, sơn nước)
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lanh, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp dặt cống tắc, ổ cắm,tủ diện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gổm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
- Bảo vệ công trình.
PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 30-50% diện tích tẩng trệt.
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lẩu 1, lẩu 2, 3,… Sân thượng có mái che).
- Phẩn diện tích không có mái che ngoai trừ sân truớc và sân sau tính 50% diện tích. ( Sân thượng không mái che, sân phơi..).
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gồ, sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích ( Bao gổm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tich lớn có thể xem xét lại hệ số tính ), ô trống trong nhà mỗi sàn tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
TIẾN ĐỘ THI CÔNG
- Đối với công trình nhà phố và nhà biệt thự từ 2 tầng – 5 tầng, tổng điện tích sàn xây dựng từ 200m2 – 250m2. Thời gian thi công từ 2 – tháng đến 3.5 tháng.
- Đối với công trình nhà phố và nhà biệt thự từ 4 tầng – 6 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng từ 300m2 – 500m2. Thời gian thi công từ 3.5 -tháng đến 5.5 tháng.
Lưu ý: Thời gian thi công sẽ phụ thuộc nhiều vào điều kiện thi công. Chủ đầu tư có nhu cầu rút ngắn thời gian thi công sớm hơn dự kiến thì 2 bên phải bàn bạc và thống nhất để thi công chia thành làm 2 ca thi công.
QUY TRÌNH THI CÔNG ĐIỂN HÌNH:
– Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng thi công.Thời gian thi công 1 ngày.
- Vận chuyến thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng, dựng lán trại, bao che công trình.
- Kiểm tra diện tích đất, định vị tim móng, lấy cao độ, khoảng lùi trước sau so với diện tích đất trong chủ quyền và giấy phép xây dựng.
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng, điện nước.
Lưu ý: Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thi CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
– Bước 2: Thi công phần móng. Thời gian thi công 10 ngày làm việc.
- Định vị tim móng, đào móng, hầm cầu, thi công coffa móng, xây hầm tự hoại. Kiếm tra kích thước theo bản vẽ, nghiệm thu chất lượng.
- Gia công thép phần móng, đà kiềng. Kiểm tra nghiệm thu chất lượng.
- Thi công đố bê tông phần móng, xây hầm tự hoại, hố ga, lắp đặt hệ thống nước thoát, nước mưa san lấp mặt bằng móng, gia công thép sàn đố bê tông sàn trệt. Kiếm tra và nghiệm thu chất lượng.
– Bước 3: Thi công phần khung nhà. Thời gian thi công từ 7 – 10 ngày làm việc/ sàn.
- Thi công lắp dựng coffa cột, thép cột, kiếm tra và đổ bê tông cột, bảo dưỡng bê tông cột.
- Thi công xây tường bao, kiếm tra nghiệm thu và bảo dưỡng tường.
- Thi công lắp ghép coffa đà, dầm sàn, coffa cầu thang, kiểm tra nghiệm thu chất lượng.
- Gia công thép đà, sàn, cầu thang, kiểm tra và nghiệm thu, đổ bê tông
– Bước 4: Thi công phần hoàn thiện. Thời gian thi công từ 45 – 50 ngày làm việc.
- Thi công tô trát tường ngoại thất, tường nội thất đã xây. Kiếm tra và nghiệm thu chất lượng.
- Thi công lắp dựng cửa gỗ, cửa thép, xây tường mặt tiền, ngăn phòng, tường nhà vệ sinh. Kiếm tra và nghiệm thu.
- Thi công đi ống hệ thống điện, nước âm tường. Kiểm tra và nghiệm thu
- Thi công đóng lưới chống nứt các đường đi điện, nước.
- Thi công tô trát tường nội thất, wc, mặt tiền kiểm tra và nghiệm thu.
- Thi công đóng trần thạch cao và đi hệ thống điện đèn trần nhà.
- Thi công trét bả matit tường nội ngoại thất. (trét 2 lớp ). Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
- Thi công lăn sơn nước nội ngoại thất. Ngoại thất 1 lớp lót, 2 lớp sơn, nội thất 2 lớp sơn. Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
- Thi công chống thấm sàn ban công, sàn tường vệ sinh, sân thượng, mái, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
- Thi công cán vữa nền ban công, sân thượng, mái, Wc, kiểm tra, nghiệm thu chất lượng và chống thấm thêm lần 2.
- Thi công cán vữa nền nhà, ốp lát nền nhà, wc. Kiếm tra và nghiệm thu
- Thi công ốp lát đá hoa cương mặt tiền, cầu thang, bếp, tam cấp, kiếm tra và nghiệm thu chất lượng.
- Thi công lắp dựng cửa nhôm, kính, sơn hoàn thiện cửa gồ, tủ bếp. cửa thép, khung bảo vệ, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
- Thi công lắp ráp thiết bị điện nước, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng
- Thi công lắp ráp toàn bộ khóa cửa, kiếm tra và nghiệm thu.
- Vệ sinh và kiểm tra nghiệm thu lại toàn bộ công trình trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
Các Dự Án Đã Hoàn Thành:
